商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4664号

桂伟、饶崔洁与兴皖公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。桂伟、饶崔洁在合同签订后已全额向兴皖公司交纳了购房款，及时向税务机关缴纳了相关税费，桂伟、饶崔洁对此举出了相关证据予以证明，应认定桂伟、饶崔洁已按合同约定履行了自己的义务。兴皖公司未举出证据证明其已按合同约定向产权登记机构报送了办证所需的相关文件和资料，应认定桂伟、饶崔洁在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书，是由于兴皖公司的原因造成。根据双方签订的合同第二十条约

桂伟、饶崔洁与兴皖公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4664号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂伟，男，汉族，1980年11月25日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被上诉……