（2017）赣09执异71号

1、关于是否应对本案被查封房屋停止执行的异议问题。本案被查封房屋虽然系案外人瑞亚公司开发建设，但其在办理了商品房预售许可证后，于2013年10月21日与被执行人徐爱云签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，将本案被查封的房屋以2亿元作价出卖给徐爱云。徐爱云亦按约定向瑞亚公司支付了1.1亿元，之后，又通过其在农行三亚分行开设的尾号4262账户，每月向该行支付100万元购房按揭贷款。此外，瑞亚公司与徐爱云签订的《商品房买卖合同》亦在预售网上备案系统办了登记备案手续。2013年11月19日，徐爱云为购买本案被查封房屋，用该房屋作抵押物，向农行三亚分行借款9000万元，办理的《三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡》上载明的抵押人是“三亚瑞亚房地产开发有限公司（徐爱云）”。另外，《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”按照该规定，房地产开发商将其开发建设的商品房出售给受让人，应先将其开发建设的房屋集中登记在自己的名下，并依法领取土地房屋产权证，然后，再将集中登记在自己名下的房屋分别给受让人办理转让的房屋产权证。本案中，由于瑞亚公司

1、关于是否应对本案被查封房屋停止执行的异议问题。本案被查封房屋虽然系案外人瑞亚公司开发建设，但其在办理了商品房预售许可证后，于2013年10月21日与被执行人徐爱云签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，将本案被查封的房屋以2亿元作价出卖给徐爱云。徐爱云亦按约定向瑞亚公司支付了1.1亿元，之后，又通过其在农行三亚分行开设的尾号4262账户，每月向该行支付100万元购房按揭贷款。此外，瑞亚公司与徐爱云签订的《商品房买卖合同》亦在预售网上备案系统办了登记备案手续。2013年11月19日，徐爱云为购买本案被查封房屋，用该房屋作抵押物，向农行三亚分行借款9000万元，办理的《三亚市房地产抵押、商品房按

中华人民共和国江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异71号案外人：三亚瑞亚房地产开发有限公司。住所地：海南省三亚市。法定代表人：王跃荣，系该公司董事长。委托代理人：纪煌，海南邦威律师事务所律师。申请执行人：丁建兵，男，汉族，1977年1月10日出生，汉族，住江西省高安市。被执行人：高安德亿房地产开发有限公司。住所地：江西省高安市。法定代表人：（HONGWEIYUN）洪维云……