房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终627号

双方当事人签订的《房屋买卖合同》及附件一，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。本案中，邓海华请求解除合同，冯素芳对此表示同意，双方解除合同的意思表示一致，予以支持。本案焦点在于解除合同的违约责任应由哪方承担及赔偿金额应如何确定。邓海华已依约支付了定金50000元，并在签订合同后的3个月每月依约向银行代冯素芳支付供楼款2000元，冯素芳亦应依约在签署合同7个工作日内向银行申请提前还款手续、以积极的行为保障合同的履行。但冯素芳自2018年1月31日签订合同直至5月都无履行，在此情况下，邓海华对再向冯素芳支付供楼款提出异议，优房网公司的工作人员因此在5月下旬要求双方交回合同、删除了邓海华每月支付供楼款2000元的补充约定，并不能认定邓海华与优房网公司恶意串通及邓海华违约。冯素芳在2018年6月4日才交纳涉案房屋的税费，并在2018年8月25日优房网公司组织双方当事人进行协商时，冯素芳明确表示房屋不卖了，故应予认定合同不能依约继续履行解除是由冯素芳的违约行为所导致，邓海华有权要求冯素芳承担违约责任。冯素芳主张邓海华违约的依据不足，

双方当事人签订的《房屋买卖合同》及附件一，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。本案中，邓海华请求解除合同，冯素芳对此表示同意，双方解除合同的意思表示一致，予以支持。本案焦点在于解除合同的违约责任应由哪方承担及赔偿金额应如何确定。邓海华已依约支付了定金50000元，并在签订合同后的3个月每月依约向银行代冯素芳支付供楼款2000元，冯素芳亦应依约在签署合同7个工作日内向银行申请提前还款手续、以积极的行为保障合同的履行。但冯素芳自2018年1月31日签订合同直至5月都无履行，在此情况下，邓海华对再向冯素芳支付供楼款提出异议，优房网公司的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终627号上诉人（原审被告）：冯素芳，女，1975年2月15日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人:吕国文，广东新北江律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨金样，广东新北江律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓海华，男，1982年7月15日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：何伟强，广东尚义律师事务所事务。原审第三人：清……