商品房销售合同纠纷 （2014）新中民五终字第123号

张美贤与弘图公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。按合同约定，弘图公司在约定的期限内未能为张美贤办理房产证书，该行为显已构成违约。在张美贤多次催促办理房产证书的情况下，弘图公司于2012年3月9日向张美贤出具了承诺书，约定张美贤在2O12年3月30日前将办理房产证的相关资料交付弘图公司，弘图公司在2012年6月30日前将房产证办理完毕，由此可见双方在承诺书中对办证的方式、时间及违约金的计算均进行了重新约定，即弘图公司在收到业主交来的办证资料后三个月将房产证办理完毕。但通过2012年6月25日弘图公司的致歉信内容看，充分说明弘图公司仍未能在第二次约定的时间内为张美贤办理房产证书的事实，故弘图公司再次违约，因此张美贤要求宏图公司按照承诺书中约定以购房款总额的0.5‰支付其违约金的请求，理由正当，应予支持。关于计算违约金的时间问题，按承诺书中双方重新约定的办证期限为从弘图公司收到办证资料到办证完毕为三个月，如不能按期办结，自愿自即日（即签订承诺书之日2012年3月9日）起至办理交证之日止，计算违约金。

张美贤与弘图公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。按合同约定，弘图公司在约定的期限内未能为张美贤办理房产证书，该行为显已构成违约。在张美贤多次催促办理房产证书的情况下，弘图公司于2012年3月9日向张美贤出具了承诺书，约定张美贤在2O12年3月30日前将办理房产证的相关资料交付弘图公司，弘图公司在2012年6月30日前将房产证办理完毕，由此可见双方在承诺书中对办证的方式、时间及违约金的计算均进行了重新约定，即弘图公司在收到业主交来的办证资料后三个月将房产证办理完毕。但通过2012年6月25日弘图公司的致

河南省新乡市中级人法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第123号上诉人（原审被告）新乡市弘图实业有限公司。住所地新乡市开发区28号街坊青青家园会所。法定代表人张粉瑕，董事长。委托代理人刘辉，该公司员工。委托代理人程秀波，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张美贤，男.委托代理人王彦梅，女.上诉人新乡市弘图实业有限公司（以下简称弘图公司）因与被上诉人张美贤商品房销售合同纠纷一案……