（2014）兵十二民一终字第3号

建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。建筑物欠缺通常所应具备的安全性，存在维护、管理瑕疵，应当由对致害物有支配地位，同时有能力消除危险的责任主体进行管理，消除安全隐患。通常确定为损害发生时的实际合法管控者。本案中，被告农垦物业公司认为没有对该楼实际进行管理、没有收取相应的物业管理费用，只是收取水费和用于治安管理的费用，不应承担责任的抗辩理由，因放弃收取物业费的权利属另一债权债务关系，不得借此推卸管理职责和所承担的社会公共责任。本案事故发生在公共人行道上，被告农垦物业公司应负有维持整栋楼房处于良好状态，避免发生坠冰造成他人损害的义务，故对其抗辩理由，不予支持。关于被告兵团物产集团是否承担责任的问题。因被告兵团物产集团系建设路104号楼部分区分所有人，其本身并没有物业管理职责，也不负有对整栋楼的结冰清除的义务，故不承担责任。朱丽洁的死亡原因虽系坠冰砸中所致，但其工作单位距事发地点较近，其本人对周边环境应当非常熟悉，知道所要通行的道路有坠冰的危险，而置安全提示于不顾予以通行，其行为与损害

建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。建筑物欠缺通常所应具备的安全性，存在维护、管理瑕疵，应当由对致害物有支配地位，同时有能力消除危险的责任主体进行管理，消除安全隐患。通常确定为损害发生时的实际合法管控者。本案中，被告农垦物业公司认为没有对该楼实际进行管理、没有收取相应的物业管理费用，只是收取水费和用于治安管理的费用，不应承担责任的抗辩理由，因放弃收取物业费的权利属另一债权债务关系，不得借此推卸管理职责和所承担的社会公共责任。本案事故发生在公共人行道上，被告农垦物业公司应负有维持整栋楼房处

朱永占、王凤月与新疆农垦物业管理有限公司、新疆生产建设兵团物产集团公司生命权纠纷二 审 民 事 判 决 书新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民事判决书（2014）兵十二民一终字第3号上诉人（原审原告）朱永占，男，汉族，1969年7月17日出生。上诉人（原审原告）王凤月（上诉人朱永占之妻），女，汉族，1966年8月18日出生。上列上诉人的委托代理人梁猛，新疆昌年律师事务所律师。上诉人（原审被告）新……