商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3818号

本案为商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间；二、高丹主张逾期交楼违约金是否已过诉讼时效；三、逾期办证违约金的起止时间；四、合同能否设置逾期交楼违约金及逾期办证违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间。高丹、通大公司双方于商品房买卖合同中约定，通大公司应当在2015年8月30日前向高丹交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同所约定的交楼前提条件，但高丹知晓上述情况并同意于2017年7月20日收楼，故逾期交楼违约金计算截止时间为2017年7月20日。通大公司认为其已按合同约定期限交付房屋，证据不足，一审法院不予支持。关于焦点二，高丹主张逾期交楼违约金是否已过诉讼时效问题。通大公司未能依约于2015年8月30日前向高丹交付房屋，其行为已构成违约，高丹有权从2015年8月31日起要求通大公司支付逾期交楼违约金。根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定

本案为商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间；二、高丹主张逾期交楼违约金是否已过诉讼时效；三、逾期办证违约金的起止时间；四、合同能否设置逾期交楼违约金及逾期办证违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，通大公司交楼时间及逾期交楼违约金截止时间。高丹、通大公司双方于商品房买卖合同中约定，通大公司应当在2015年8月30日前向高丹交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同所约定的交楼前提条件，但高丹知晓上述情况并同意于2017年7月20日

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3818号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡，统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：高丹，女，1990年6月10日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：熊飞，……