房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3384号

因案渉房屋在中国银行北城支行有房屋按揭抵押贷款尚未清偿完毕，张长付在法院指定期限内未能提供银行代偿证明,亦未能提供其他履行可能的证据。现抵押权的存在已事实上造成双方履行不能。张长付在一审法院依法释明的情况下，不愿意变更自己的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回张长付的诉讼请求。案件受理费80元、财产保全费5000元，合计5080元由张长付负担。二审期间，蒋晓玲提交以下证据：1、张长付的身份证复印件，证明张长付的户籍地在庐江县，属于合肥市限购对象，不具有合肥市购房资格，涉案合同应当以解除处理。2、房屋他项权证，证明涉案房屋在银行有抵押贷款，因贷款至今未偿还，故抵押权尚未注销，继续履行存在障碍。3、蒋晓玲及其父母与张长付、中介公司于2016年7月2日的通话录音，证明蒋晓玲对于涉案合同的签订不知情，且拒绝履行合同，对于蒋兵斌、朱其媛的代理行为不予追认。张长付质证认为，证据1的真实性无异议，但证明目的有异议，涉案合同签订于2016年3月20日，限购政策是2016年10月2日才出台，张长付也前往房产部门咨询过，房

因案渉房屋在中国银行北城支行有房屋按揭抵押贷款尚未清偿完毕，张长付在法院指定期限内未能提供银行代偿证明,亦未能提供其他履行可能的证据。现抵押权的存在已事实上造成双方履行不能。张长付在一审法院依法释明的情况下，不愿意变更自己的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回张长付的诉讼请求。案件受理费80元、财产保全费5000元，合计5080元由张长付负担。二审期间，蒋晓玲提交以下证据：1、张长付的身份证复印件，证明张长付的户籍地在庐江县，属于合肥市限购对象，不具有合肥市购房资格，涉案合同应当以解除处理。2、房屋他项权证，证

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3384号上诉人（原审原告）：张长付，男，1988年5月8日出生，汉族，住安徽省庐江县，委托诉讼代理人：王同柱，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文杨，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋晓玲,女,1991年6月7日出生,汉族,原住安徽省定远县,现住浙江省杭州市西湖区,委托诉讼代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师……