租赁合同纠纷 （2017）闽08民终478号

二九五大队与陈远波签订的《土地使用管理协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，二九五大队将土地交付陈远波使用，陈远波按约定在土地上搭建临时物流房、简易仓库，并按约支付土地使用管理费。一审法院认为，本案争议的焦点为：一、涉案《土地使用管理协议》的租赁期限？根据《土地使用管理协议》第九条：“本次土地使用期限为三年，从2011年1月1日至2013年12月31日止，合同期满后，国家和地方政府未征用继续由乙方使用，乙方每三年按10%递增使用费上交给甲方（即第四年、第五年、第六年各按19800元/年交纳使用费）。”的约定，租赁合同至2013年12月31日期限届满后，涉案土地使用权未被征用继续由陈远波使用，每三年按10%递增使用费上交给二九五大队，陈远波依约向二九五大队缴纳2014年、2015年、2016年的租金，每年按19800元交纳，由此可见，本案土地使用权的租赁为附解除条件的租赁合同，在解除条件未成就前，应由陈远波继续使用涉案土地。二九五大队主张涉案合同期限届满后，租赁期限应为不定期租赁，其具有合同解

二九五大队与陈远波签订的《土地使用管理协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，二九五大队将土地交付陈远波使用，陈远波按约定在土地上搭建临时物流房、简易仓库，并按约支付土地使用管理费。一审法院认为，本案争议的焦点为：一、涉案《土地使用管理协议》的租赁期限？根据《土地使用管理协议》第九条：“本次土地使用期限为三年，从2011年1月1日至2013年12月31日止，合同期满后，国家和地方政府未征用继续由乙方使用，乙方每三年按10%递增使用费上交给甲方（即第四年、第五年、第六年各按19800元/年交纳使用费）。

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽08民终478号上诉人（原审原告）：福建省核工业二九五大队，住所地龙岩市新罗区中城宝竹南路5号，统一社会信用代码123500004909911097。法定代表人：赖桂林，队长。委托诉讼代理人：陈小金，福建岩风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈远波，男，1945年1月19日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：陈飞燕，福建远大……