其他案由 （2019）京01执异282号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现有证据可以证明在本院查封之前，马惠敏已与亿嘉公司签订书面买卖合同购买涉案房产，并支付了涉案房产的全部价款。根据相关交费单据及协议，可以证明马惠敏已在本院采取查封手续前合法占有涉案房产。无证据证明涉案房产至今未办理过户登记系因马惠敏原因导致。综上，马惠敏提出的案外人异议符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、案外人马惠敏提出的异议成立。二、中止对位于石家庄市长安区xxx房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现有证据可以证明在本院查封之前，马惠敏已与亿嘉公司签订书面买卖合同购买涉案房产，并支付了涉案房产的全部价款。根据相关交费单据及协议，可以证明马惠敏已在本院采取查封手续前

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京01执异282号案外人：马惠敏，女，1953年11月28日出生，住河北省石家庄市。委托代理人：刘文熙，河北天捷律师事务所律师。申请执行人：深圳沃思投资管理企业(有限合伙),住所地深圳市福田区中心四路一号嘉里建设广场二座15楼。法定代表人：唐小兵。委托代理人：金永泉，广东东方金源律师事务所律师。委托代理人：李俊德，广东东方金源律师事务所律师。被执……