买卖合同纠纷 （2016）吉08民终811号

庭审中，被告提出原告与被告签订了售楼协议中盖有的合同专用章被告单位没有启用，代表被告公司签订合同的ＸＸ不是被告公司的法定代表人及股东，故该合同为虚假合同。对此本院认为，被告公司于2012年6月14日进行了变更登记，法定代表人由ＸＸ变更为郑海峰，股东由ＸＸ变更为郑海峰。本院在房屋产权管理部门调取的四份被告与他人签订的房屋买卖合同中，有三份在公司变更登记之后签订，该三份合同均盖有与原、被告之间签订的售楼合同书一致合同专用章。该三份合同中，两份是ＸＸ代表被告公司在合同上签字，一份由郑海峰代表被告公司在合同上签字。2012年11月19日，ＸＸ与通榆县五洲医院签订租赁协议，将争议房屋出租给通榆县五洲医院，租金由ＸＸ收取。通过以上事实可以认定，被告公司的合同专用章虽没有在公安机关备案，但被告公司实际使用了该合同专用章对外与他人签订了房屋买卖合同，另被告公司法定代表人及股东变更后，ＸＸ将争议房屋出租给通榆县五洲医院已三年，租金由ＸＸ收取被告公司没有向ＸＸ提出质疑。被告公司在出售他人的房屋买卖协议中仍有ＸＸ的签字，被告公司没有提出异议并协助办理了产权过户手续。所以，原告与被告之间签订的售楼合同中盖有被

庭审中，被告提出原告与被告签订了售楼协议中盖有的合同专用章被告单位没有启用，代表被告公司签订合同的ＸＸ不是被告公司的法定代表人及股东，故该合同为虚假合同。对此本院认为，被告公司于2012年6月14日进行了变更登记，法定代表人由ＸＸ变更为郑海峰，股东由ＸＸ变更为郑海峰。本院在房屋产权管理部门调取的四份被告与他人签订的房屋买卖合同中，有三份在公司变更登记之后签订，该三份合同均盖有与原、被告之间签订的售楼合同书一致合同专用章。该三份合同中，两份是ＸＸ代表被告公司在合同上签字，一份由郑海峰代表被告公司在合同上签字。2012年11月19日，ＸＸ与通榆县五洲医院签订租赁协议，将争议房屋出租给通榆县五洲医院

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终811号上诉人（原审被告）：通榆县金鹏房地产开发有限责任公司。法定代表人：郑海峰，董事长。委托诉讼代理人：李金辉，吉林金辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何迎洲，男，1960年3月18日生，汉族，无业，现住通榆县。委托诉讼代理人：李文斌，通榆县国家法律援助中心律师。上诉人通榆县金鹏房地产开发有限责任公司因与被上诉人何迎洲买卖合同……