租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第106号

本案需厘清如下问题：一、原、被告间的合同关系定性问题；二、原、被告间的合同关系是否应解除及解除后的法律后果问题。关于问题一，原告以叫行的方式将涉诉标的物即平塘交付被告使用、收益，被告在使用平塘、享有平塘收益的同时需向原告支付相应费用（从已查明的事实可知原告已收取了被告2012年-2017年的费用10000元）。由此可见，从原、被告间订立合同及合同履行情况可知该合同的目的是对标的物使用权即平塘使用权的让渡、并最终享有平塘带来的利益，其双方合同关系的属性符合典型合同中的租赁合同法律特征，故认定原、被告间的合同关系为租赁合同关系；因收款收据上已记载了合同期限（即2012年-2017年），故认定原、被告间的合同关系为定期租赁合同关系。关于问题二，荣乌高速公路文登段的建设，国家需征收包括本案涉诉平塘的一部分（约7亩多）在内的多处集体土地，该征收属不可抗力。虽然只征收平塘的一部分，但因修路建造路基，涸泽是必然的，并且必然导致被告的水产养殖无法持续下去。由此可见，该征收致使原、被告间的合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致

本案需厘清如下问题：一、原、被告间的合同关系定性问题；二、原、被告间的合同关系是否应解除及解除后的法律后果问题。关于问题一，原告以叫行的方式将涉诉标的物即平塘交付被告使用、收益，被告在使用平塘、享有平塘收益的同时需向原告支付相应费用（从已查明的事实可知原告已收取了被告2012年-2017年的费用10000元）。由此可见，从原、被告间订立合同及合同履行情况可知该合同的目的是对标的物使用权即平塘使用权的让渡、并最终享有平塘带来的利益，其双方合同关系的属性符合典型合同中的租赁合同法律特征，故认定原、被告间的合同关系为租赁合同关系；因收款收据上已记载了合同期限（即2012年-2017年），故认定原、被

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第106号上诉人（原审被告）：邵恒志，男，汉族，1969年2月21日出生。被上诉人（原审原告）：文登市张家产镇庙山姜家村村民委员会。法定代表人：陈桂金，村委会主任。委托代理人：张华洲，文登市张家产镇司法所工作人员。上诉人邵恒志因与被上诉人文登市张家产镇庙山姜家村村民委员会（以下简称庙山姜家村委会）租赁合同纠纷一案，不服文登市人民法院（……