房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宁民终字第2319号

公民的合法权益受法律保护。沙传秀通过合法程序购买了位于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭翡翠湾园区某幢某单元202室的房屋，并取得了该房屋的所有权，沙传秀对该房屋应享有占有、使用、收益和处分的权利。项佳佳和王琳主张与争诉房屋的原所有权人王茶花及刘丁耐签订了房屋租赁合同，项佳佳和王琳提供的房屋租赁合同经依法鉴定，落款处“王茶花”的签名并非其本人笔迹；项佳佳和王琳主张诉争房屋为王茶花及刘丁耐共同所有，刘丁耐系代王茶花签名，原审法院认为共同所有房屋未取得其他共有人书面同意的不得出租，且项佳佳和王琳在原审法院依法拍卖诉争房屋期间未提出已承租该房屋的权利主张。综上，原审法院对项佳佳和王琳提供的房屋租赁合同不予认定，其对诉争房屋主张租赁权利，原审法院不予支持。沙传秀要求项佳佳和王琳立即迁让出本案争诉房屋之诉请，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《江苏省城市房地产交易管理条例》第二十九条之规定，判决：项佳佳、王琳于判决生效之日起十日内迁让出沙传秀所有的位于南京市浦口区大

公民的合法权益受法律保护。沙传秀通过合法程序购买了位于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭翡翠湾园区某幢某单元202室的房屋，并取得了该房屋的所有权，沙传秀对该房屋应享有占有、使用、收益和处分的权利。项佳佳和王琳主张与争诉房屋的原所有权人王茶花及刘丁耐签订了房屋租赁合同，项佳佳和王琳提供的房屋租赁合同经依法鉴定，落款处“王茶花”的签名并非其本人笔迹；项佳佳和王琳主张诉争房屋为王茶花及刘丁耐共同所有，刘丁耐系代王茶花签名，原审法院认为共同所有房屋未取得其他共有人书面同意的不得出租，且项佳佳和王琳在原审法院依法拍卖诉争房屋期间未提出已承租该房屋的权利主张。综上，原审法院对项佳佳和王琳提供的房屋租赁合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2319号上诉人（原审被告）项佳佳，女，1988年2月25日生，汉族，南京聚众房地产中介公司职员。上诉人（原审被告）王琳，男，1965年7月28日生，汉族。两上诉人共同委托代理人徐燕，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沙传秀，女，1948年7月2日生，回族，下关区桥工处退休职工。委托代理人孙晶（沙传秀之子），男，1981……