商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2976号

陈新芳、建工集团双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，陈新芳依约向建工集团履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用共计21553元，但建工集团至今未为陈新芳办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故陈新芳要求建工集团为其办理房屋所有权证合法有据，予以支持。陈新芳要求建工集团办理涉案房屋的国有土地使用权证，因合同补充协议第三条第6点约定“在买受人所购商品房项目的土地证范围内，全部买受人领取完房屋所有权证后90日内，出卖人与买受人应按土地登记的相关规定办理国有土地使用证登记手续”，现涉案商品房项目办理国有土地使用权证的条件尚未成就，故对陈新芳的该要求不予支持，陈新芳可待办证条件成就后再行主张权利。陈新芳同时要求建工集团支付按已付款的日0.01%计算自2015年4月4日起至实际为陈新芳办理房屋所有权证之日止的违约金，因陈新芳、建工集团双方已通过签订《合同补充协议》的形式对办证的期限作了变更，且在2016年5月10日之前未能按约定办证系政府行为导致，建

陈新芳、建工集团双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，陈新芳依约向建工集团履行支付全部购房款并预交了契税等办证费用共计21553元，但建工集团至今未为陈新芳办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故陈新芳要求建工集团为其办理房屋所有权证合法有据，予以支持。陈新芳要求建工集团办理涉案房屋的国有土地使用权证，因合同补充协议第三条第6点约定“在买受人所购商品房项目的土地证范围内，全部买受人领取完房屋所有权证后90日内，出卖人与买受人应按土地登记的相关规定办理

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2976号上诉人（原审原告）：陈新芳，男，1976年7月16日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。上诉人（原审被告）：莆田市建工投资集团有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道下磨居委会梅园西路三信花园六楼，统一社会信用代码913503001553452812。法定代表人：蔡秀金，总经理。委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业……