（2015）淮中民终字第01932号

依据《物权法》规定，不动产物权的设立、转移、变更和消灭必须登记，不登记者不生效。本案中，上诉人梁业连与被上诉人齐跃东、宋正玉签订房屋买卖合同后，并未将讼争的文庙新天地A区1号楼5室房屋登记到自己的名下，对该讼争房屋上诉人享有基于买卖合同产生的债权请求权，而非物权。现原审依据查明的案件事实，对被上诉人中磊公司申请执行登记在被上诉人齐跃东名下的不动产采取执行措施，符合法律规定。关于上诉人称原审以是否送达诉争的保全裁定，不属于法院受理的民事诉讼范围为由，不予审查是否有误的问题。经查，相关法律文书是否向被上诉人齐跃东、宋正玉送达，并不影响讼争房屋在法律上的权属关系，且与上诉人梁业连是否对诉争房屋享有足以排除执行行为的权益无关。故对上诉人该上诉理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让该房地产。上诉人作为买受人，在与被上诉人齐跃东、宋正玉签订房屋买卖合同时，不仅要核实出售人是否具有房屋产权证，出售人的身份证，还要核实诉争房屋是否存在《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八

依据《物权法》规定，不动产物权的设立、转移、变更和消灭必须登记，不登记者不生效。本案中，上诉人梁业连与被上诉人齐跃东、宋正玉签订房屋买卖合同后，并未将讼争的文庙新天地A区1号楼5室房屋登记到自己的名下，对该讼争房屋上诉人享有基于买卖合同产生的债权请求权，而非物权。现原审依据查明的案件事实，对被上诉人中磊公司申请执行登记在被上诉人齐跃东名下的不动产采取执行措施，符合法律规定。关于上诉人称原审以是否送达诉争的保全裁定，不属于法院受理的民事诉讼范围为由，不予审查是否有误的问题。经查，相关法律文书是否向被上诉人齐跃东、宋正玉送达，并不影响讼争房屋在法律上的权属关系，且与上诉人梁业连是否对诉争房屋享有足

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01932号上诉人（原审原告）梁业连，无业。委托代理人王建霞，江苏毛周勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏中磊建设集团有限公司。法定代表人宣永灿，该公司董事长。委托代理人许峰，淮安市清河区清河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）齐跃东。被上诉人（原审被告）宋正玉。上诉人梁业连与被上诉人江苏中磊建设集团有限公司（以下简称中……