供用热力合同纠纷 （2015）乌中民二终字第56号

供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。本案中，房产开发公司作为通达热力公司所诉用热房屋的实际产权人，用热房屋位于通达热力公司供热辖区，虽未与房产开发公司签订书面供热合同，但通达热力公司依法履行了供热义务，与房产开发公司形成了事实上的供热关系，房产开发公司作为该房屋实际产权人理应向通达热力公司履行支付采暖费的义务。房产开发公司辩称，其虽是该房屋的产权人，但不是实际使用人，该房屋作为廉租房已租赁给具体的实际使用人，双方租赁合同明确约定，由承租人缴纳暖气费，故不应由其支付暖气费。且通达热力公司所诉部分住户欠缴暖气费时间是在2010年之前，通达热力公司的该部分诉讼请求已过诉讼时效。对于房产开发公司辩称，原审法院认为，1.《物业管理条列》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有限电视等单位应当向最终用户收取有关费用”。“最终用户”会因各种情形发生变化，此时，应当由原用户及时通知供应单位，以便于供应单位与“最终用户”签订合同、收取费用。本案中，房产开发公司虽辩称其非实际使用人，但房产开发公司作为通达热力公司所诉用热房屋的实际产权人，在将用热房屋出租之后

供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。本案中，房产开发公司作为通达热力公司所诉用热房屋的实际产权人，用热房屋位于通达热力公司供热辖区，虽未与房产开发公司签订书面供热合同，但通达热力公司依法履行了供热义务，与房产开发公司形成了事实上的供热关系，房产开发公司作为该房屋实际产权人理应向通达热力公司履行支付采暖费的义务。房产开发公司辩称，其虽是该房屋的产权人，但不是实际使用人，该房屋作为廉租房已租赁给具体的实际使用人，双方租赁合同明确约定，由承租人缴纳暖气费，故不应由其支付暖气费。且通达热力公司所诉部分住户欠缴暖气费时间是在2010年之前，通达热力公司的该部分诉讼请求已过诉讼时效。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民二终字第56号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司法定代表人：孙淑珍，该公司董事长。委托代理人：李尚儒，新疆元正律师事务所律师。委托代理人：卢涛，乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司员工。被上诉人（原审原告）：新疆通达热力有限责任公司法定代表人：刘文，该公司总经理。委托代理人：张开发，新疆世源律师事务所律师。……