房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15504号

刘芳与杜立博签订的买卖合同，以及刘芳、周辉、杜立博签订的买方主体变更确认书均合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。杜立博以刘芳、周辉欺诈、乘人之危为由，主张撤销合同，原审法院不予支持：一、在购房资格问题上，买方不存在欺诈。杜立博已经同意买卖合同的买方变更为周辉，刘芳是否具备深圳市购房资格，不影响合同的履行。其次，具备购房资格是合同履行到递件过户阶段买方需要满足的条件，双方并没有约定买方在签订合同时就必须具备购房资格。二、在房地产中介人员的身份问题上，刘芳、周辉不存在欺诈。涉案合同不具人身依附性，且杜立博并没有对买方的身份提出特殊要求，杜立博没有证据证明涉案房产的转让成交价明显低于当时市场价，没有证据证明自己因向中介人员出售房产而遭受损失。《深圳市房地产市场监管办法》不属于法律、行政法规，即使刘芳、周辉存在违反该办法的行为，也不影响本案合同的效力，不存在合同可撤销的情形。三、即便杜立博与案外人陈某签订的合同真实，刘芳、周辉也不存在乘人之危的行为。首先，杜立博没有证据证明在与刘芳、周辉签订或履行合同的过程中告知过对方自己与陈某的合同情况。其次，比较涉案合

刘芳与杜立博签订的买卖合同，以及刘芳、周辉、杜立博签订的买方主体变更确认书均合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。杜立博以刘芳、周辉欺诈、乘人之危为由，主张撤销合同，原审法院不予支持：一、在购房资格问题上，买方不存在欺诈。杜立博已经同意买卖合同的买方变更为周辉，刘芳是否具备深圳市购房资格，不影响合同的履行。其次，具备购房资格是合同履行到递件过户阶段买方需要满足的条件，双方并没有约定买方在签订合同时就必须具备购房资格。二、在房地产中介人员的身份问题上，刘芳、周辉不存在欺诈。涉案合同不具人身依附性，且杜立博并没有对买方的身份提出特殊要求，杜立博没有证据证明涉案房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15504号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜立博。委托诉讼代理人：常健，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐徽，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘芳。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周辉。两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴妍，广东深大地律师事务……