租赁合同纠纷 （2017）藏24民终90号

本案的争议焦点为：一、上诉人白玛欧珠占有和使用案涉房屋有无合法依据。二、上诉人白玛欧珠转让费4.50万元应予如何认定。对此本院逐项析解如下：一、上诉人白玛欧珠占有和使用案涉房屋有无合法依据。本院认为案涉《房屋租赁合同》基于履行期限届满而自然解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原审被告格绒泽仁作为承租人负有将租赁物返还给出租人即被上诉人次仁益桑之法定义务。然原审被告格绒泽仁在履行《房屋租赁合同》过程中未经出租人的同意将房屋予以转租的行为违约了合同的约定，显属违约。基于尊重当事人的意思自治原则，本院认定原审被告格绒泽仁的转租行为无效。由此上诉人白玛欧珠现占有和使用案涉房屋的行为并无合法依据。因物权系绝对权，具占有、使用、收益、处分的特定性和排他性，原判据此作出白玛欧珠系无权占有和使用案涉房屋，其行为对物权权利人即被上诉人次仁益桑的权益构成侵害的认定正确，判令白玛欧珠返还案涉房屋的判决，本院予以支持。二、上诉人白玛欧珠主张的转让费应予如何认定。本院认为上诉人白玛欧珠提出该主

本案的争议焦点为：一、上诉人白玛欧珠占有和使用案涉房屋有无合法依据。二、上诉人白玛欧珠转让费4.50万元应予如何认定。对此本院逐项析解如下：一、上诉人白玛欧珠占有和使用案涉房屋有无合法依据。本院认为案涉《房屋租赁合同》基于履行期限届满而自然解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原审被告格绒泽仁作为承租人负有将租赁物返还给出租人即被上诉人次仁益桑之法定义务。然原审被告格绒泽仁在履行《房屋租赁合同》过程中未经出租人的同意将房屋予以转租的行为违约了合同的约定，显属违约。基于尊重当事人

西藏自治区那曲地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏24民终90号上诉人（原审被告）:白玛欧珠，女，1982年2月5日出生，藏族，经商，西藏昂仁县人。被上诉人（原审原告）：次仁益桑，男，1976年５月17日出生，藏族，经商，西藏巴青县人。现住拉萨市。原审被告：格绒泽仁，1980年1月29日出生，藏族，经商，四川省德格县人，现住西藏拉萨市。上诉人白玛欧珠、原审被告格绒泽仁因与被上诉人次仁益……