租赁合同纠纷 （2015）喀民二终字第183号

依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告签订的商铺租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照约定履行相应的义务。根据原、被告提供的证据，双方约定租赁期间为两年，仅履行至2014年11月30日，现原告提出解除双方签订的商铺租赁合同，被告亦同意予以解除，故对原告此项请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还履约保证金3000元的请求，因履约保证金的性质是为了担保合同的履行，双方在合同中明确约定，承租人单方面解除合同时保证金将不予退还。原告虽称是被告违约行为致使合同无法继续履行，但其提供的证据不能证实被告存在违约，根据现在合同未满两年租赁期间的履行情况，履约保证金不应退还，故对原告此项请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付经营款18647元的请求，因被告认可尚欠原告经营款18647元，故对原告此项请求，本院予以支持。对于被告要求原告支付电费1135元、厕所使用费560元的请求，因原告认可尚欠被告电费1135元，厕所使用费400元，故对被告此项请求，本院部分予以支持。对于被告要求原告支付房租12000元的请求，因原告实际经营到2014年11

依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告签订的商铺租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照约定履行相应的义务。根据原、被告提供的证据，双方约定租赁期间为两年，仅履行至2014年11月30日，现原告提出解除双方签订的商铺租赁合同，被告亦同意予以解除，故对原告此项请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还履约保证金3000元的请求，因履约保证金的性质是为了担保合同的履行，双方在合同中明确约定，承租人单方面解除合同时保证金将不予退还。原告虽称是被告违约行为致使合同无法继续履行，但其提供的证据不能证实被告存在违约，根据现在合同未满两年租赁期间的履行

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第183号上诉人（原审原告、反诉被告）王苗，女，回族，个体工商户，现住喀什市。上诉人（原审被告、反诉原告）闫晓东，男，汉族，个体工商户，现住喀什市。委托代理人李萍，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）龚晓丽，女，汉族，现住乌鲁木齐市。委托代理人李刚，新疆叶尔羌律师事务所律师。上诉人王苗因与上诉人闫晓东、……