商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终1940号

原告马文军与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助马文军办理涉案房屋所有权转移登记的义务。现因被告逾期取得初始登记证导致办证迟延，故西夏苑公司应依约定向马文军支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。本案原被告双方虽然在2015年11月1日签订了《金地花园房屋交接协议》，但该协议约定的仅为交付装修钥匙，并非正式交付房屋，实际交付房屋的条件为：待房屋面积实测实量结束后，原告领取正式钥匙时缴纳相关费用。原告领取正式钥匙及缴纳相关费用的时间为2016年4月29日，涉案房屋的交付时间应认定为2016年4月29日。被告辩解2016年7月10日为正式交付房屋时间，但其未提交有效证据证明，故该辩解意见一审法院不予采纳。按此时间后延90天计算，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年7月28日，西夏苑公司应以实际房款724404元为基数，按每日万分之一

原告马文军与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助马文军办理涉案房屋所有权转移登记的义务。现因被告逾期取得初始登记证导致办证迟延，故西夏苑公司应依约定向马文军支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。本案原被告双方虽然在2015年11月1日签订了《金地花园房屋交接协议》，但该协议约定的仅为交付装修钥匙，并非正式交付房屋，实际交付房屋的条件为：待房屋面积实测实量

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1940号 上诉人(原审被告)：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷**。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田岳勇、李曰倩，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：马文军，1976年10月6日出生，回族，个体，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理……