（2017）沪02执异126号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，铭羽公司虽然提供了《房屋租赁合同》、电子银行交易回单、发票等证据，但这些证据尚不能证明在涉案房屋抵押前其已经取得租赁权。首先，铭羽公司示按照《房屋租赁合同》约定的3个月为一期支付租金50万元，实际支付租金的时间、金额与羽煌公司开具的发票时间、金额均不相符。其中从2014年10月10日起至2015年12月18日止，铭羽公司向羽煌公司共支付租金451.2万元，提前支付15个月租金，与正常的商业规律不相符合。其次，铭羽公司承租涉案房屋的日租金平均为0.48元/平方米，而根据铭公司自身提供的转租合同显示，涉案房屋的日租金达到1.35元/平方米，价格相差明显。再次，铭羽公司在承租涉案房屋前已被告知该房屋抵押给杭州银行上海分行，其应当预见系争房屋在此期间可能产生的风险，但仍然与羽煌公司签订长期的《房屋租赁合同》，应当承

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，铭羽公司虽然提供了《房屋租赁合同》、电子银行交易回单、发票等证据，但这些证据尚不能证明在涉案房屋抵押前其已经取得租赁权。首先，铭羽公司示按照《房屋租赁合同》约定的3个月为一期支付租金50万元，实际支付租金的时间、金额与羽煌公司开具的发票时间、金额均不相符。其中从2014年10月10日起至2015年12月18日止，铭

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异126号案外人：上海铭羽物业管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：黄静，董事。委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。申请执行人：杭州银行股份有限公司上海分行，地址上海市黄浦区。负责人：李永家，行长。委托诉讼代理人：李影影，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金淳，……