商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终6451号
裁判要旨
一、关于安盈公司逾期办证是否应承担违约责任问题。合同签订后，林庆彬、叶丹全额支付了购房款，并缴交了公共维修资金，已经履行了合同确定的义务。安盈公司于2015年8月2日将商品房交付林庆彬、叶丹使用，根据《商品房买卖合同》第十四条第一款及《合同补充协议》第八条第一款约定，安盈公司应当在2016年4月28日前向洛江区房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付林庆彬、叶丹，但安盈公司直至2018年5月18日才将办理权属登记需由其提供的资料交付林庆彬、叶丹，安盈公司已经违约，依法应承担相应的违约责任。本案安盈公司提交的《洛江区不动产登记受理回执单》载明收件时间是2018年4月28日，安盈公司并未提供其在2016年4月28日前有向洛江区房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记且房屋权属登记机构不予办理的证据。泉州市住建局和泉州市财政局于2016年3月24日联合发文《关于修改住宅专项维修资金管理相关规定的通知》明确规定：“对未全部出售的住宅项目，房地产企业在办理房屋初始登记前，代收代缴已售房屋的专项维修资金。未售的房屋，房地产企业在办理房屋合同备案登记前，代收代缴
摘要
泉州安盈房地产开发有限公司、林庆彬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6451号 上诉人（原审被告）：泉州安盈房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区吉源东路(泉州洛江区益发陶瓷工艺厂内A幢)。 法定代表人：杨劲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢文峰。 被上诉人（原审原告）：林庆彬，男，1978年7月13日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（原审原告）：叶丹，女，1979年……