合同纠纷 （2017）冀08民终149号

原告闫桂芹与被告佳润房地产公司达成国有土地使用权转让协议之前，被告即取得了其拍卖所得的国有土地使用权的权属证书，因此，原、被告双方达成的国有土地使用权口头转让协议合法、有效。但原、被告达成的口头协议既未约定订立正式书面合同的具体时间，也未约定办理国有土地使用权权属变更登记的具体时间，且被告拖延至今仍没有明确的意思表示，被告的行为已经构成违约，原告可随时向被告主张合同权利，故其诉讼请求并未超过诉讼时效。根据法律规定，被告在履行合同过程中构成违约的，原告有权要求其双倍返还定金，现原告仅要求被告返还定金100000.00元，不违反法律规定，本院予以支持。原告另向被告主张支付利息的请求，因双方没有约定，故本院不予支持。判决：一、被告承德市佳润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性向原告闫桂芹返还国有土地使用权转让定金100000.00元：二、驳回原告闫桂芹的其他诉讼请求。案件受理费2300.00元，由被告承德市佳润房地产开发有限责任公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2012年2月3日，被上诉人承德市佳润房地产公司以土地出让的方式拍卖取

原告闫桂芹与被告佳润房地产公司达成国有土地使用权转让协议之前，被告即取得了其拍卖所得的国有土地使用权的权属证书，因此，原、被告双方达成的国有土地使用权口头转让协议合法、有效。但原、被告达成的口头协议既未约定订立正式书面合同的具体时间，也未约定办理国有土地使用权权属变更登记的具体时间，且被告拖延至今仍没有明确的意思表示，被告的行为已经构成违约，原告可随时向被告主张合同权利，故其诉讼请求并未超过诉讼时效。根据法律规定，被告在履行合同过程中构成违约的，原告有权要求其双倍返还定金，现原告仅要求被告返还定金100000.00元，不违反法律规定，本院予以支持。原告另向被告主张支付利息的请求，因双方没有约定

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终149号上诉人（原审原告）：闫桂芹，女，1952年3月21日出生，满族，农民，现住河北省承德市双桥区。委托代理人：孙利民，河北山庄律师事务所隆化分所律师。被上诉人（原审被告）：承德市佳润房地产开发有限责任公司，住所地承德市双桥区钟鼓楼小区13号楼619室商业。法定代表人：靳文直，职务，总经理。委托代理人：朱兴龙，男，１964年12月１……