租赁合同纠纷 （2016）黑03民终640号

合同签订时，“鸡西市佰润发商场”在工商部门没有进行登记注册，没有办理营业执照，原告没有尽到谨慎注意义务，仍与被告朱旭升签订商铺租赁合同，因原告依约向被告朱旭升交付了租金和押金，被告朱旭升依约交付了商铺，且被告朱旭升的租赁行为得到鼎隆公司、张义才的认可，因此，可以认定原告与被告朱旭升之间形成了租赁合同关系，合同成立并生效，双方已实际履行一年，被告朱旭升不存在欺诈行为，故对原告主张的撤销该租赁合同的诉讼请求本院不予支持。因双方在租赁合同中约定“乙方在本合同租赁期满后继续承租的，下一年租金，须于2015年11月前缴纳，逾期则视为乙方不再继续承租”，现原告已经搬离该商铺，没有交纳下一年租金，约定条件已经实现，一年期合同已经履行完毕，双方没有续签，故可以认定双方租赁合同已经终止，被告朱旭升应当返还原告押金10000元。因被告朱旭升收取原告的租赁费、供热费、服务费（物业费）、开业扣款、工装款、营销分摊，均是按照双方租赁合同和补充条款的约定和政府供热文件规定收取，且原告使用及经营商铺已满一年，双方先期约定租期一年已经履行完毕，原告再未续签合同，故对原告主张要求被告朱旭升返还收取的上述费用的诉讼请求本

合同签订时，“鸡西市佰润发商场”在工商部门没有进行登记注册，没有办理营业执照，原告没有尽到谨慎注意义务，仍与被告朱旭升签订商铺租赁合同，因原告依约向被告朱旭升交付了租金和押金，被告朱旭升依约交付了商铺，且被告朱旭升的租赁行为得到鼎隆公司、张义才的认可，因此，可以认定原告与被告朱旭升之间形成了租赁合同关系，合同成立并生效，双方已实际履行一年，被告朱旭升不存在欺诈行为，故对原告主张的撤销该租赁合同的诉讼请求本院不予支持。因双方在租赁合同中约定“乙方在本合同租赁期满后继续承租的，下一年租金，须于2015年11月前缴纳，逾期则视为乙方不再继续承租”，现原告已经搬离该商铺，没有交纳下一年租金，约定条件已

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终640号上诉人（原审原告）：李伟，男，49岁。委托诉讼代理人：方霞（系上诉人李伟妻子）。被上诉人（原审被告）：朱旭升，男，45岁。委托诉讼代理人：祝士东，律师。被上诉人（原审被告）：张义才，男，53岁。被上诉人（原审被告）：黑龙江鼎隆房地产开发有限公司。法定代表人：李素莹，经理。上诉人李伟因与被上诉人朱旭升、张义才、黑龙江鼎隆房地产……