租赁合同纠纷 （2014）沈中民三终字第835号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案万利建设有限公司原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。伊金玲与浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部于2010年8月7日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉遵守履行。由于浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部未能按合同约定的期限按时给付租金，违约在先，经伊金玲书面催要，并提出解除租赁合同后，仍未履行给付租金的义务，致使合同无法继续履行，对此，伊金玲要求解除租赁合同，于法有据，应予支持。在解除租赁合同的同时，浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部应返还租赁物或折价赔偿未返还租赁物的约定损失；在给付拖欠租金的同时，亦应承担一定的违约金。由于浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部不具备独立法人资格，对外不能独立承担民事责任，其上级主管部门万利建设有限公司应对此承担相应的民事责任。伊金玲诉请的租赁费数额过高，于法无据，应以最后一次返还租赁物为计算依据，利息计算应在合同约定最后一次返还租赁物顺延30天依法确认。故对伊

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案万利建设有限公司原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。伊金玲与浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部于2010年8月7日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉遵守履行。由于浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部未能按合同约定的期限按时给付租金，违约在先，经伊金玲书面催要，并提出解除租赁合同后，仍未履行给付租金的义务，致使合同无法继续履行，对此，伊金玲要求解除租赁合同，于法有据，应予支持。在解除租赁合同的同时，浙江万利建筑工程有限公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第835号上诉人（原审原告）：伊金玲，女，1983年4月10日出生，汉族，系沈阳高新区沈兴建筑器材租赁站业主，现住沈阳市浑南新区。委托代理人：ＸＸ远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万利建设有限公司，住所地浙江省东阳市城东街道。法定代表人：蒋新桃。上诉人伊金玲与被上诉人万利建设有限公司租赁合同纠纷一案，伊金玲不服……