商品房销售合同纠纷 （2015）淄民一终字第922号

原告张坤与被告华润公司签订的商品房买卖合同以及商品房买卖合同补充条款均系原、被告双方的真实意思表示，是合法有效的。因《补充条款》已明确约定被告华润公司的售楼广告并非房屋交付的条件；广告中所表达或提供的信息亦不作为确定原、被告双方权利、义务、责任及被告有关该项目的一切承诺的依据，不构成合同内容，双方不受其约束。故原告张坤以涉案房屋实际户型为“一梯两户”，而非被告华润公司在售楼广告中宣传的“两梯两户”的户型为理由来解除双方之间的商品房买卖合同于法无据，证据不足。另分期综合验收是指分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。因涉案房屋所在之项目小区中的六号楼所在地块尚未完全拆迁为净地，故涉案房屋所在的一号楼亦无法进行综合验收，且商品房买卖合同和《补充条款》中均约定对因不可抗力造成的工期延误和交房延迟，被告华润公司无需承担逾期交房责任。故原告张坤主张的涉案房屋所在楼座应为分期综合验收与事实不符，并以房屋未综合验收合格而没有达到交房条件逾期达180日作为解除合同的理由亦不能成立。综上所述，原告张坤以被告华润公司未在2014年5月31日前就涉案房屋取得综合验收合格并将房屋交付给

原告张坤与被告华润公司签订的商品房买卖合同以及商品房买卖合同补充条款均系原、被告双方的真实意思表示，是合法有效的。因《补充条款》已明确约定被告华润公司的售楼广告并非房屋交付的条件；广告中所表达或提供的信息亦不作为确定原、被告双方权利、义务、责任及被告有关该项目的一切承诺的依据，不构成合同内容，双方不受其约束。故原告张坤以涉案房屋实际户型为“一梯两户”，而非被告华润公司在售楼广告中宣传的“两梯两户”的户型为理由来解除双方之间的商品房买卖合同于法无据，证据不足。另分期综合验收是指分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。因涉案房屋所在之项目小区中的六号楼所在地块尚未完全拆迁为

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第922号上诉人（原审原告）：张坤，淄博市公共汽车公司退休职工。委托代理人：郑冬梅，临淄区雪宫街道高留社区居民委员会成员。委托代理人：罗旱雷，山东嬴牟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（淄博）有限公司（以下简称华润公司）。住所地：山东省淄博市张店区金晶大道华润大厦**楼。法定代表人：张大为，董事长。委托代理人：肖理哲，北京……