租赁合同纠纷 （2016）浙02民终4195号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，十字路水库企管办与被告签订的土地房屋租赁费协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据土地房屋租赁费协议的约定，按双方的实际情况，在任何一方提出租赁终止，即为租赁期满，但必须在事前六个月前提出。本案中，根据被告陈述（因原告要收回涉诉土地和房屋，故原告未收取2014年、2015年租金），原告早已告知被告要收回涉诉土地和房屋，根据涉诉土地使用权和房屋的现状，宁波市镇海投资有限公司委托原告管理其名下的场地，原告有权依据土地房屋租赁费协议的约定要求被告腾退涉诉土地和房屋并拆除搭建的建筑物。同时，根据宁波市水利水电规划设计研究院的鉴定意见，本案涉诉苗木和下游坝脚处的狗舍对大坝的安全构成妨碍，原告要求被告腾退涉诉土地和房屋并拆除搭建的建筑物亦属合理。综上，被告应腾退涉诉土地和房屋并拆除搭建的建筑物。关于腾退的范围，根据原、被告的陈述，原告要求被告腾退原告提供的放大宗地图红线画出的部分（被告认可该部分的苗木属于被告）亦属合理，予以确认。关于腾退土地、房屋及拆除搭建的建筑物的时间，考虑到

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，十字路水库企管办与被告签订的土地房屋租赁费协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据土地房屋租赁费协议的约定，按双方的实际情况，在任何一方提出租赁终止，即为租赁期满，但必须在事前六个月前提出。本案中，根据被告陈述（因原告要收回涉诉土地和房屋，故原告未收取2014年、2015年租金），原告早已告知被告要收回涉诉土地和房屋，根据涉诉土地使用权和房屋的现状，宁波市镇海投资有限公司委托原告管理其名下的场地，原告有权依据土地房屋租赁费协议的约定要求被告腾退涉诉土地和房屋并拆除搭建的建筑物

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终4195号上诉人（原审被告）：宁波市镇海区十字路水库花木园艺场。住所地：宁波市镇海区九龙湖镇九龙湖村十字路水库。法定代表人：陈安国，该场场长。委托诉讼代理人：尤准国，宁波市骆洲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宁波市镇海区十字路水库管理处。住所地：宁波市镇海区九龙湖镇九龙湖村。法定代表人：严益定，该管理处主任。委托诉讼代理人……