房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0104民初4947号
裁判要旨
虽然原告与被告瑶台发展公司于2003年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经规划验收合格和办理初始登记，已具备办理过户登记手续的条件。 被告瑶台发展公司应承担协助原告办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。 被告瑶台实业公司作为被告瑶台发展公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对原告购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在被告瑶台实业公司名下，被告瑶台实业公司也理应承担协助原告办证的义务。 关于逾期办证违约金的问题。 原、被告在签订买卖合同时，涉案房屋所在土地性质为集体所有，原告并非涉案集体土地的村民，双方对于当时无法办证均存在过错；且双方并无明确约定办证的期限。 原告主张逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市瑶台经济发展公司、广州市瑶台实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘雪峰、陈小菊到房管部门办理将广州市广
摘要
刘雪峰、陈小菊等与广州市瑶台经济发展公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4947号原告：刘雪峰，男，汉族，1965年10月25日出生，身份证住址湖南省衡阳市石鼓区。 原告：陈小菊，女，汉族，1973年8月23日出生，身份证住址湖南省衡阳市珠晖区。 两原告的共同委托诉讼代理人：李书华、陈志刚，内蒙古义源律师事务所律师。 被告：广州市瑶台经济发展公司，住所地广州市越秀区广园西路瑶台大街7号。 法定代表人……