商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终408号

李志刚、紫域房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且符合法律法规相关的规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。双方在合同中明确约定了交房条件和交房时间，即紫域房开公司应于2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付李志刚使用。紫域房开公司在2014年7月8日公告交房时，该商品房已通过了建设工程竣工验收，达到了合同约定的交付条件，公告中已明确本案涉案商品房于2014年8月14日正式交付，李志刚以紫域房开公司未取得柳江县建设行政主管部门的发放《建设工程竣工验收备案表》及交付的房屋仍然未具备通水、通电等基本的生活条件为由拒绝收房，理由不充分，因此而导致的不利后果应由李志刚自行承担。双方当事人在《商品房买卖合同》第十一条第二款约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到收房通知或自出卖人在《柳州日报》、《柳州晚报》、《南国今报》其中一种报刊发布收房通知之日起未在收房通知确定的期限内办理收房手续，出卖人有权将房屋交由出卖人委托的物业服务企业，出卖人移交之日视同买受人在该日完

李志刚、紫域房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且符合法律法规相关的规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。双方在合同中明确约定了交房条件和交房时间，即紫域房开公司应于2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付李志刚使用。紫域房开公司在2014年7月8日公告交房时，该商品房已通过了建设工程竣工验收，达到了合同约定的交付条件，公告中已明确本案涉案商品房于2014年8月14日正式交付，李志刚以紫域房开公司未取得柳江县建设行政主管部门的发放《建设工程竣工验收备案表》及交付的房屋仍然未具备通水、通电等基本

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终408号上诉人（一审原告）李志刚，男，汉族，1979年6月4日出生，住所地湖南省祁东县。委托代理人石建平，广西思齐律师事务所律师。委托代理人杜恩科，广西思齐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路，法定代表人罗从保，该公司总经理。委托代理人黄斌，广西华尚律师事务所律师。上诉人……