商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终1346号

本案的争议焦点是一审判决的违约金金额是否过低。本院就焦点问题评析如下：上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，在合同中双方对于被上诉人逾期交房的违约责任进行了明确约定，该约定系双方的真实意思表示，双方均应按约履行。上诉人认为，该合同中对于购房者违约的违约责任和开发商违约的责任约定不一致，存在显失公平的情形。经本院审查合同内容，上诉人指的购房者违约的情形是指上诉人无法按期办理按揭贷款的违约责任，而合同中关于购房者逾期付款和开发商逾期交房的违约责任均为日万分之0.1，双方违约的责任约定是一致的，因此并不存在上诉人所称的显失公平的情形。上诉人赵泳、刘兆芳上诉称，违约金的金额不足以弥补损失，并申请按照同地段的租房价格上调违约金。本院认为，上诉人并未提交充分证据证明违约金的数额不足以弥补其损失，一审按照合同约定的金额主张违约金正确，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人赵泳、刘兆芳负担。本判决

本案的争议焦点是一审判决的违约金金额是否过低。本院就焦点问题评析如下：上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，在合同中双方对于被上诉人逾期交房的违约责任进行了明确约定，该约定系双方的真实意思表示，双方均应按约履行。上诉人认为，该合同中对于购房者违约的违约责任和开发商违约的责任约定不一致，存在显失公平的情形。经本院审查合同内容，上诉人指的购房者违约的情形是指上诉人无法按期办理按揭贷款的违约责任，而合同中关于购房者逾期付款和开发商逾期交房的违约责任均为日万分之0.1，双方违约的责任约定是一致的，因此并不存在上诉人所称的显失公平的情形。上诉人赵泳、刘兆芳上诉称，违约金的金额不足以弥补

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终1346号上诉人（原审原告）：赵泳，男，1994年8月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。上诉人（原审原告）：刘兆芳，女，1963年4月6日出生，汉族，住重庆市綦江区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘小平，重庆君之合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆卓煜实业有限公司，住所地重庆綦江区东溪镇水口寺61号，统一社会信用代码9150022……