租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1442号

汤方武与丁有团于2019年4月10日以口头形式订立租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，故对于涉案租赁合同汤方武和丁有团均有任意解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”汤方武提交的EMS邮单、解除合作意向通知书、短信，可以相互印证，证实汤方武于2019年5月24日通知丁有团解除租赁合同，故涉案的租赁合同于2019年5月24日已经解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，汤

汤方武与丁有团于2019年4月10日以口头形式订立租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，故对于涉案租赁合同汤方武和丁有团均有任意解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1442号 上诉人（原审被告）：丁有团，男，1966年1月22日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：丁琳，女，1996年10月5日出生，住福建省古田县，系丁有团女儿。 被上诉人（原审原告）：汤方武，男，1969年4月6日出生，汉族，住福建省古田县。 上诉人丁有团因与被上诉人汤方武租赁合同纠纷一案，不服福建省古田县人民法院……