房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂12民终744号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。原告顾金霞与被告佳辰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。且原告已经按照合同履行了全部付款义务。因此被告理应按合同约定的期限、方式向原告交付房屋。被告辩称在合同约定的期限内向被答辩人寄送了书面的《交房通知书》，并且在咸宁日报上就交房事宜进行了公告，被告就已依照合同内容履行了应尽义务。但被告并未提交竣工验收备案证，仅提交了建筑工程竣工验收报告和建设工程消防验收意见书，一审法院认为房地产开发项目是否通过验收合格的标准是是否取得了竣工验收备案证，商业房地产开发项目只有取得竣工验收备案证才代表已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工质量、交房条件的认可及准许。因此对被告辩称房产项目达到交房条件的理由不予认定。另被告提出的原告主张的权利已超过法定的诉讼时效，一审法院认为原告主张的诉讼请求是被告履行交房义务和承担逾期交房违约金，在原告仍然主张被告交房，被告至今没有达到交房条件的前提下，被告对原告的权利侵害在持续发生，因此诉讼时效的起算点不应为合同约定的交付期限。为了维护诚实信用原则，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。原告顾金霞与被告佳辰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。且原告已经按照合同履行了全部付款义务。因此被告理应按合同约定的期限、方式向原告交付房屋。被告辩称在合同约定的期限内向被答辩人寄送了书面的《交房通知书》，并且在咸宁日报上就交房事宜进行了公告，被告就已依照合同内容履行了应尽义务。但被告并未提交竣工验收备案证，仅提交了建筑工程竣工验收报告和建设工程消防验收意见书，一审法院认为房地产开发项目是否通过验收合格的标准是是否取得了竣工验收备案证，商业房地产开发项目只有取得竣工验收备案证才代表已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终744号上诉人（原审被告）：湖北佳辰投资有限公司，住所地湖北省咸宁市咸宁大道51号。法定代表人：郑忠燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新贵，湖北佳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欢，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾金霞，女，1987年10月5日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人湖北佳辰投资有限公司（以下简称……