取回权纠纷 （2021）皖13民终162号

德毅公司已进入破产程序，案涉房屋是否属于德毅公司的破产财产，是本案的争议焦点。首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为要件。本案中，郭晓云及案外人郭德慈、郭德祥虽然通过POS机消费880,000元，自认已支付了购房款，德毅公司也为郭晓云出具了房屋全款收据，但德毅公司一直未办理房屋备案及所有权变更登记，涉案房屋仍处在建状态，无法验收与交付。相关法律、行政法规、司法解释亦未例外规定此种情形下买受人可以直接取得房屋所有权，故郭晓云尚未取得案涉房屋所有权。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第四十八条规定：“本规定施行前本院发布的有关企业破产的司法解释，与本规定相抵触的，自本规定施行之日起不再适用”。《最高人民法院关于审理企业破产财产案件若干问题的规定》第七十一条第五项系对《中华人民共和国破产法（试行）》的解释，该司法解释虽然未被明文废止，但是其与现行法律、司法解释不一致的内容，按照上述规定，不应再被适用。

德毅公司已进入破产程序，案涉房屋是否属于德毅公司的破产财产，是本案的争议焦点。首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为要件。本案中，郭晓云及案外人郭德慈、郭德祥虽然通过POS机消费880,000元，自认已支付了购房款，德毅公司也为郭晓云出具了房屋全款收据，但德毅公司一直未办理房屋备案及所有权变更登记，涉案房屋仍处在建状态，无法验收与交付。相关法律、行政法规、司法解释亦未例外规定此种情形下买受人可以直接取得房屋所有权，故郭

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终162号 上诉人（原审原告）：郭晓云，女，1980年4月15日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 委托诉讼代理人：李夫永，安徽序力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦，安徽序力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山德毅置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区，统一社会信用代码9134132105446998XK。 法定代……