商品房销售合同纠纷 （2016）豫14民终898号

关于原审认定法律关系是否正确的问题。从长建公司与陈松林2012年12月30日签订的《借款协议》内容看，陈松林为购买长建公司所开发的东方今典小区的房屋因资金不足向长建公司借款，所借款项全部直接用于购房首付款，不得要求长建公司提供现金用于他途。从上述约定可以看出，长建公司向陈松林所提供现金8万元用于支付购房款，应为其销售商品房的一种促销手段，实质上是长建公司与陈松林之间进行商品房买卖，故原审将本案诉争定性为商品房买卖合同纠纷而非民间借贷纠纷并无不当。关于原审法院委托评估鉴定的结论能否作为本案裁判依据的问题。涉案鉴定结论，万佳价格鉴定评估公司是有相关鉴定资质的公司，该公司经法院委托，根据相关法律法规规定，依据法院提供的有关资料，经实地勘察和市场调查做出，长建公司虽提异议，但并未提交足以推翻该鉴定结论的有效证据予以证实。长建公司上诉称，其对东方今典小区根本没有承诺常年供应热水，中央空调在正常使用。经本院调查，东方今典小区内早期确实供应过热水，经质证，长建公司与陈松林亦均对此无异议。从该评估鉴定结论看，评估鉴定机构是根据市场法进行市场调查，结合周边区域没有供应热水和中央空调的类似房屋的市场价格与

关于原审认定法律关系是否正确的问题。从长建公司与陈松林2012年12月30日签订的《借款协议》内容看，陈松林为购买长建公司所开发的东方今典小区的房屋因资金不足向长建公司借款，所借款项全部直接用于购房首付款，不得要求长建公司提供现金用于他途。从上述约定可以看出，长建公司向陈松林所提供现金8万元用于支付购房款，应为其销售商品房的一种促销手段，实质上是长建公司与陈松林之间进行商品房买卖，故原审将本案诉争定性为商品房买卖合同纠纷而非民间借贷纠纷并无不当。关于原审法院委托评估鉴定的结论能否作为本案裁判依据的问题。涉案鉴定结论，万佳价格鉴定评估公司是有相关鉴定资质的公司，该公司经法院委托，根据相关法律法规

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终898号上诉人（原审原告、反诉被告）河南长建置业有限公司。住所地：民权县。法定代表人杨嗣敬，该公司经理。委托代理人闫庆河，河南广民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈松林，男，1974年12月4日出生，汉族，住民权县。委托代理人冯炜，河南宇博律师事务所律师。上诉人河南长建置业有限公司（以下简称长建公司）与被上诉人陈松林商品……