租赁合同纠纷 （2021）京02民终1156号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据法律规定，双方签订的《厂房租赁合同协议书》因违反法律的强制性规定，应属无效。王庆丰作为房屋出租人与圣都公司签订租赁合同，提供合法产权房屋是王庆丰的主要义务，故王庆丰应对《厂房租赁合同协议书》无效负有主要过错，圣都公司未审核房屋合法建设审批手续租赁该厂房，其对《厂房租赁合同协议书》无效亦负有过错。本案争议焦点为租赁房屋拆除腾退款如何分割。双方在租赁合同履行过程中，因涉及拆除腾退政策，导致圣都公司搬离，租赁合同无法实际履行，王庆丰现已与相应腾退主体签订《拆除腾退补偿协议》，圣都公司作为承租人要求分割合理的补偿款符合法律规定，圣都公司对王庆丰与案外人的租赁合同的真实性、关联性不予认可，法院认为其并无影响圣都公司关于腾退补偿款分割的请求。关于装修、设备及附属物补偿款，因双方合同并未对此进行约定，故应以双方各自实际对装修设备及附属物出资建造比例获得。本案中，双方均对对方提交的关于装修证据真实性、证明目的不予认可，因圣都公司提交的《结算说明》及装修项目清单与其他案件提交的形式一致，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据法律规定，双方签订的《厂房租赁合同协议书》因违反法律的强制性规定，应属无效。王庆丰作为房屋出租人与圣都公司签订租赁合同，提供合法产权房屋是王庆丰的主要义务，故王庆丰应对《厂房租赁合同协议书》无效负有主要过错，圣都公司未审核房屋合法建设审批手续租赁该厂房，其对《厂房租赁合同协议书》无效亦负有过错。本案争议焦点为租赁房屋拆除腾退款如何分割。双方在租赁合同履行过程中，因涉及拆除腾退政策，导致圣都公司搬离，租赁合同无法实际履行，王庆丰现已与相应腾退主体签订《拆除腾退补偿协议》，圣都公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1156号上诉人（原审原告）：王庆丰，男，1972年1月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王行锋，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京圣都名鹰服装有限公司，住所地北京市大兴区旧桥路**院**楼**501。法定代表人：洪伟坚，总经理。委托诉讼代理人：李贵温，北京市京师律师事务所律师。上诉人王庆丰因与被上……