房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民四终字第970号

原、被告签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同，本案中原告要求解除上述合同，二被告均同意解除，一审法院照准。鉴于原告已经履行了支付中介费的义务且并未向被告天津乐家宝业房地产经纪有限公司主张该项权利，故只解除原告与二被告签订的《房地产买卖居间合同》中原、被告买卖房屋部分的合同内容，原告与二被告之间的居间合同内容已经履行，本案不予置议。关于原告主张被告李蕾未能购买诉争房屋产权构成违约，应赔偿违约金52000元一节，双方签订的合同中仅约定被告李蕾承诺积极配合原告购买产权，现并非由于被告李蕾主观原因导致无法购买产权，而是第三人天津房信房产经营有限公司规定目前诉争房屋不能由承租人购买产权，因此被告李蕾在履行合同过程中并不存在违约行为，原告要求被告支付违约金52000元的诉讼请求，无合同依据，一审法院不予支持。鉴于被告李蕾收取原告定金20000元，现合同解除，被告李蕾应将定金全部退还原告。综上，一审法院经调解不成，判决如下：一、解除原告马青玲与被告李蕾、天津乐家宝业房地产经纪有限公司

原、被告签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同，本案中原告要求解除上述合同，二被告均同意解除，一审法院照准。鉴于原告已经履行了支付中介费的义务且并未向被告天津乐家宝业房地产经纪有限公司主张该项权利，故只解除原告与二被告签订的《房地产买卖居间合同》中原、被告买卖房屋部分的合同内容，原告与二被告之间的居间合同内容已经履行，本案不予置议。关于原告主张被告李蕾未能购买诉争房屋产权构成违约，应赔偿违约金52000元一节，双方签订的合同中仅约定被告李蕾承诺积极配合原告购买产权，现并非由于被告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第970号上诉人（原审原告）马青玲，无职业。被上诉人（原审被告）李蕾，无职业。委托代理人孙志伟，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津乐家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区井田公寓8号楼5门102号。法定代表人王东广，经理。委托代理人王捷，该公司员工。原审第三人天津房信房产经营有限公司，住所地天津市和平区常德道1……