租赁合同纠纷 （2017）豫03民终662号

原、被告签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本应自觉按约履行。被告未按期交纳租赁费超过一个月，已经满足双方约定解除合同的条件，原告要求解除合同，应予支持；被告拖欠原告的租金和综合管理费用、水、电费应该支付，被告因此违约，应该按合同约定承担违约责任，原告要求违约金按当年三个月租金标准计算，未超出合同约定和法律规定标准，该院予以支持。原告要求被告支付生活垃圾处理费，由双方在合同中并未约定，故不予支持。综上所述，原告要求被告解除合同，要求被告支付租金和综合管理费、水、电费、违约金，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告厦门泉舜集团洛阳置业有限公司与被告签订的编号为“泉舜购物（2013）招字第104号”《泉舜购物中心租赁合同》及其补充协议，予以解除；二、被告郭焕丽应将泉舜购物中心4层4014、4015号商铺交还给原告厦门泉舜集团洛阳置业有限公司；三、被告郭焕丽拖欠原告厦门泉舜集团洛阳置业有限公司

原、被告签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本应自觉按约履行。被告未按期交纳租赁费超过一个月，已经满足双方约定解除合同的条件，原告要求解除合同，应予支持；被告拖欠原告的租金和综合管理费用、水、电费应该支付，被告因此违约，应该按合同约定承担违约责任，原告要求违约金按当年三个月租金标准计算，未超出合同约定和法律规定标准，该院予以支持。原告要求被告支付生活垃圾处理费，由双方在合同中并未约定，故不予支持。综上所述，原告要求被告解除合同，要求被告支付租金和综合管理费、水、电费、违约金，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终662号上诉人（一审被告）：郭焕丽，女，汉族，1973年5月17日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：孔祥伟，河南巨业律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司住所地：河南省洛阳市洛龙区长兴街**号泉舜财富中心润泉苑*幢***号商铺。法定代表人：吴泉水，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏维，河南天豫律师事……