租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3452号

原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。关于被告是否应支付原告两个月租金：4896元：滞纳金（34天迟交租金违约金）636.48元；单方解约违约金10000.00元；共计15532.48元的问题。被告以拿不到行业许可证随时都可能被人举报，所以不敢违反派出所、国家的相关政策来继续经营下去为由来解除合同不符合合同约定，其经营房屋租赁必须取得行业许可证才可营业，为此，被告单方面解约，已构成已经构成违约，应按约定承担10000元的违约金,为此,原告请求被告支付滞纳金，不符合约定，本院不予支持。因约定有三个月免租期,三个月免租期从2016年5月28日至2016年8月27日,被告在9月29日解约，其租用了32天，每天的租金为81.6元（4896÷2÷30），被告应付的租金为2611.2元（32*81.6）。（二）被告的行为是否构成诈骗是另一法律关系，本案不予处理。（三）关于补缴所欠水费、电费、燃气费、电话网络费；合计400元，并配合办理过户手续问题。被告应付400元给原告，办理过户手续不是本案处理

原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。关于被告是否应支付原告两个月租金：4896元：滞纳金（34天迟交租金违约金）636.48元；单方解约违约金10000.00元；共计15532.48元的问题。被告以拿不到行业许可证随时都可能被人举报，所以不敢违反派出所、国家的相关政策来继续经营下去为由来解除合同不符合合同约定，其经营房屋租赁必须取得行业许可证才可营业，为此，被告单方面解约，已构成已经构成违约，应按约定承担10000元的违约金,为此,原告请求被告支付滞纳金，不符合约定，本院不予支持。因约定有

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3452号上诉人（原审被告）：广东帕斯翰游艇酒店投资有限公司，住所地：东莞市东城街道主山东城南路39号美居中心AX栋5层A2。法定代理人：陈某。被上诉人（原审原告）：杨繁，女，汉族，1983年5月21日出生，住址：广东省深圳市宝安区，上诉人广东帕斯翰游艇酒店投资有限公司因与杨繁租赁合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（……