房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第62号

原、被告就赣州市嵯峨寺小学1栋1单元152室存在房屋买卖的事实已经法院判决予以确认，该房屋买卖行为不违反法律及行政法规的强制性规定，并已实际交付履行，因而是合法有效的。曾某及其丈夫罗晔作为该房屋的所有权人及共有权人，在将房屋出售后，依法负有协助刘某完成房产过户的义务。但因房屋共有权人罗晔的去世等原因一直未解决房产过户问题。此后原、被告在家人的协调下就房屋产权过户问题以及曾某所欠刘某债务问题已达成了协议，约定了房产过户的期限，同时还在欠条中约定了在房产过户为前提，曾某所欠债务予以免除作为条件。但因该协议书签订前，该房屋的共有权人罗晔已不在世，曾某已无法按照约定完成该房屋的过户义务，需要罗晔的众多继承人协助完成过户。刘某在曾某自身无法完成过户约定的情况下，未就房产过户问题提起诉讼，而先就曾某所欠债务提起诉讼，选择要求曾某先行归还所欠债务，违反了原、被告双方关于房产过户、债务免除的约定，在庭审中刘某仍坚持要求曾某偿还欠款，现无权要求曾某履行协助办理上述房产过户的义务。因此，刘某要求曾某协助办理产权过户手续的诉讼请求，不予支持；曾某的抗辩理由合理合法，予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法

原、被告就赣州市嵯峨寺小学1栋1单元152室存在房屋买卖的事实已经法院判决予以确认，该房屋买卖行为不违反法律及行政法规的强制性规定，并已实际交付履行，因而是合法有效的。曾某及其丈夫罗晔作为该房屋的所有权人及共有权人，在将房屋出售后，依法负有协助刘某完成房产过户的义务。但因房屋共有权人罗晔的去世等原因一直未解决房产过户问题。此后原、被告在家人的协调下就房屋产权过户问题以及曾某所欠刘某债务问题已达成了协议，约定了房产过户的期限，同时还在欠条中约定了在房产过户为前提，曾某所欠债务予以免除作为条件。但因该协议书签订前，该房屋的共有权人罗晔已不在世，曾某已无法按照约定完成该房屋的过户义务，需要罗晔的众多

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第62号上诉人（原审原告）刘某。被上诉人（原审被告）曾某。委托代理人黄益，江西宋城律师事务所律师。原审第三人罗某某甲。原审第三人罗某某乙。原审第三人罗某某丙。原审第三人谢某某甲。原审第三人谢某某乙。原审第三人谢某某丙。原审第三人谢某某丁。原审第三人谢某某戊。上诉人刘某因与上诉人曾某以及原审第三人罗某某甲等人房屋买卖合同纠纷一案，不服……