委托合同纠纷 （2017）苏09民终666号

原告丁小春与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按合同约定及时履行向原告丁小春支付租金的合同义务，其逾期未向原告丁小春支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任。该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对原告丁小春要求解除《商铺委托经营管理合同》的诉讼请求依法予以支持。鉴于第三人美伦精品酒店负责人朱贤华在订立案涉《花都·美食新天地商铺租赁合同》时知道被告花都公司签订该合同的行为系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，该租赁合同应约束作为委托人的原告。本案案涉商铺委托经营管理合同中固定租金收益与租赁合同中租金（含运营费）数额的约定经比对虽有较大差距，但上述租赁合同关于租金等的约定属合同当事人为培育市场

原告丁小春与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按合同约定及时履行向原告丁小春支付租金的合同义务，其逾期未向原告丁小春支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任。该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对原告丁小春要求解除《商铺委托经营管理合同》的诉讼请求依法予以支持。鉴于第三人美伦精品酒店负责人朱贤华在订立案涉《花都·美食新天地商铺租赁合同》时知道被告花都公司签订该合同的行为系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终666号上诉人（原审原告）：丁小春，男，1979年7月24日生，汉族，教师，住东台市。委托诉讼代理人：梁爱华，男，1969年2月3日生，汉族，教师，住东台市。被上诉人（原审被告）：盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司，住所地盐城市大丰区白驹镇大白公路6号。法定代表人：张德军，该公司负责人。被上诉人（原审被告）：江苏聚诚置业有限公……