商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终1504号

依法成立的合同，自成立时生效。本案当事人双方自愿签订《协议书》，系具有商品房买卖性质的协议，双方意思表示真实，交易房屋事后取得完整产权，并不违反法律强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行义务。双方曾就合同履行问题形成诉讼，在法定手续不完备的情况下，达成调解，应属过渡性中间协议。按合同目的实现、交易习惯以及文义的通常理解，案涉房屋两证办理权利人均应确定为程家保并无疑义。而该案后，王友平自行将案涉房屋产权登记在自己名下，明显已构成违约。王友平提出原调解书对两证的办理、办谁的名字、办证的时间、余款均没有约定，其没有违约等抗辩理由，没有事实及法律依据，一审法院未予采纳。程家保的诉讼请求，符合协议约定，一审法院予以支持。王友平主张程家保应按现在价格计算和支付下欠部分房款以及补足增加的办证税费，因其经一审法院释明，当庭明确表示放弃反诉请求，一审法院已予以准许，故在本案中不予涉及。案经调解不成，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定判决：王友平于判

依法成立的合同，自成立时生效。本案当事人双方自愿签订《协议书》，系具有商品房买卖性质的协议，双方意思表示真实，交易房屋事后取得完整产权，并不违反法律强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行义务。双方曾就合同履行问题形成诉讼，在法定手续不完备的情况下，达成调解，应属过渡性中间协议。按合同目的实现、交易习惯以及文义的通常理解，案涉房屋两证办理权利人均应确定为程家保并无疑义。而该案后，王友平自行将案涉房屋产权登记在自己名下，明显已构成违约。王友平提出原调解书对两证的办理、办谁的名字、办证的时间、余款均没有约定，其没有违约等抗辩理由，没有事实及法律依据，一审法院未予采纳。程家保的诉讼请

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1504号上诉人（原审被告）：王友平，男，1965年2月6日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市岳西县。委托诉讼代理人：丁松苗，安徽中辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程家保，男，1962年9月29日出生，汉族，下岗职工，住安徽省安庆市岳西县。委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。上诉人王友平因与被上诉人程家保商品房销售合……