买卖合同纠纷 （2021）川17民终217号

本案的争议焦点：一、案涉《商品房订购书》是否应该解除的问题。黄维、顺驰公司签订《商品房订购书》的时间是2017年3月13日，黄维于2017年3月15日便按订购书的约定交清了全部车位款。虽然《商品房订购书》具有合同的性质，但该订购书仅约定了黄维交付款项的时间、车位的位置，对车位的交付时间和标准、面积、办理产权证书时间等关键性条款没有约定，需要双方签订《商品房买卖合同》进行确定。虽然《商品房订购书》约定了“签订《商品房买卖合同》等开发单位通知”，但是顺驰公司一直未通知黄维签订《商品房买卖合同》，黄维在2019年10月至2020年9月多次向顺驰公司的法定代表人要求签订商品房买卖合同后，顺驰公司仍然未予回应，已超过合理期限。黄维、顺驰公司签订了《商品房订购书》，黄维交清了全部车位款，但已经过去三年多，双方仍然没有签订《商品房买卖合同》，黄维对车位的交付时间和标准、面积、办理产权证书时间等无法确定，黄维所购买的车位不能办理商品房备案登记和房屋权属登记，黄维购买车位的目的未能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（三）当事人一方迟延履行主要债务，

本案的争议焦点：一、案涉《商品房订购书》是否应该解除的问题。黄维、顺驰公司签订《商品房订购书》的时间是2017年3月13日，黄维于2017年3月15日便按订购书的约定交清了全部车位款。虽然《商品房订购书》具有合同的性质，但该订购书仅约定了黄维交付款项的时间、车位的位置，对车位的交付时间和标准、面积、办理产权证书时间等关键性条款没有约定，需要双方签订《商品房买卖合同》进行确定。虽然《商品房订购书》约定了“签订《商品房买卖合同》等开发单位通知”，但是顺驰公司一直未通知黄维签订《商品房买卖合同》，黄维在2019年10月至2020年9月多次向顺驰公司的法定代表人要求签订商品房买卖合同后，顺驰公司仍然未

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川17民终217号上诉人（原审被告）：四川顺驰房地产开发有限公司。法定代表人：蒋刚，执行董事。委托诉讼代理人：何建，四川弘齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄维，女，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：欧远飞，四川天倚律师事务所律师。上诉人四川顺驰房地产开发有限公司（以下简称顺驰公司）因与被上诉人黄维商品商买卖合同纠纷一案，不服四川省大竹县人……