拍卖合同纠纷 （2021）粤20民终2707号

本案系物业服务合同纠纷。中海物业公司与刘秋意签订的龙湾花园前期物业服务协议是双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。刘秋意以涉案房屋已被拍卖为由认为相应物业服务费不应由其承担，根据刘秋意的当庭陈述和中海物业中山分公司提供的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房屋在2016年1月1日至2017年9月乃至开庭之日一直登记在刘秋意名下，在此期间，涉案小区的物业服务均由中海物业中山分公司提供，根据物权公示主义及合同相对性原则，中海物业中山分公司向房屋产权所有人暨合同相对人刘秋意主张物业服务费符合法律规定，刘秋意提供证据意予证明中海物业中山分公司的物业服务存有瑕疵，结合中海物业中山分公司的举证情况，中海物业中山分公司已按照前期物业服务协议约定的各项标准履行了相应义务，虽有小小瑕疵，但未构成根本性违约，刘秋意作为小区业主之一，享受了中海物业分公司中山分公司提供的物业服务，其未按前期物业服务协议的约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及物业服务合同的约定，承担继续履行以及支付滞纳金的违约责任。……判决如下：一、被告

本案系物业服务合同纠纷。中海物业公司与刘秋意签订的龙湾花园前期物业服务协议是双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。刘秋意以涉案房屋已被拍卖为由认为相应物业服务费不应由其承担，根据刘秋意的当庭陈述和中海物业中山分公司提供的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房屋在2016年1月1日至2017年9月乃至开庭之日一直登记在刘秋意名下，在此期间，涉案小区的物业服务均由中海物业中山分公司提供，根据物权公示主义及合同相对性原则，中海物业中山分公司向房屋产权所有人暨合同相对人刘秋意主张物业服务费符合法律规定，刘秋意提供证据意予证明中海物业中山分公司的物业服务存有

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2707号上诉人（原审被告）：陈婉仪，女，1991年1月14日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：刘秋意，女，1975年2月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，现住广东省广州市。委托诉讼代理人：林燕华，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璘，广东诺臣律师事务所实习律师。上诉人陈婉仪因与被上诉人刘秋意拍卖合同纠……