房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终790号

原、被告签订的《商品房预订协议书》约定，原告在签订本协议时，应向被告支付预约订金16万元，取得与被告订立商品房预（出）售合同的权利，签订商品房预（出）售合同后，原告支付的预约订金转为房价款；被告取得商品房预（出）售许可证后30日内与原告签订商品房预（出）售合同。根据上述约定能够认定原、被告订立该协议，其目的系约束双方承担在将来签订正式商品房买卖合同的义务。同时在该协议中还约定双方签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、价格条款、付款方式、争议解决方式等条款存在分歧，不能协议一致的，双方均可拒绝签订商品房预（出）售合同，被告应全额返还原告支付的订金；如被告违反本协议将原告预定房屋转卖他人，原告可拒绝签订商品房预（出）售合同，被告应双培返还原告已缴纳的预约订金。根据从上述约定能够认定该协议具有预约合同的性质。预约合同虽属独立合同，但预约系相对于本约而言，预约所处的阶段，实际是本约的缔约阶段。而当事人对于是否订立合同有完全的意思表示自由，不受他人和组织的强制，如果一方不配合，人民法院不能强迫该方当事人配合即不能强制双方缔约，否则有违意思自治原则。故对于原告的第一项诉讼请

原、被告签订的《商品房预订协议书》约定，原告在签订本协议时，应向被告支付预约订金16万元，取得与被告订立商品房预（出）售合同的权利，签订商品房预（出）售合同后，原告支付的预约订金转为房价款；被告取得商品房预（出）售许可证后30日内与原告签订商品房预（出）售合同。根据上述约定能够认定原、被告订立该协议，其目的系约束双方承担在将来签订正式商品房买卖合同的义务。同时在该协议中还约定双方签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、价格条款、付款方式、争议解决方式等条款存在分歧，不能协议一致的，双方均可拒绝签订商品房预（出）售合同，被告应全额返还原告支付的订金；如被告违反本协议将原告预

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终790号上诉人（原审原告）：杨邦柱，男。委托诉讼代理人：张锋、韩灵军，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳市开阳房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市洛龙区长兴街123号6幢1-2702、2703。法定代表人：孙晓源，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛卫东，河南思宏律师事务所律师。上诉人杨邦柱因与被上诉人洛阳市开阳房地产……