商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1601号

《绿海新城售楼合同书》、《怀化市商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，田联波、曾霞依约向怀化世雄置业有限公司交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，怀化世雄置业有限公司应予及时代为田联波、曾霞办理好所购房屋的不动产权证。《绿海新城售楼合同书》系怀化世雄置业有限公司提供的格式合同文本，就免除怀化世雄置业有限公司逾期办证违约金的约定内容未向田联波、曾霞予以提示或说明，因此，关于逾期办证违约金约定内容中的“以银行按揭和公积金贷款方式的客户不适用此条款的约定”内容无效。田联波、曾霞等业主就怀化世雄置业有限公司的逾期办证违约行为于2018年3月主张权利，怀化世雄置业有限公司予以了承诺，因此，田联波、曾霞主张逾期办证违约金的诉讼请求没有超过三年诉讼时效期间规定，该院予以支持。田联波、曾霞于2014年10月6日收房，怀化世雄置业有限公司需在之后的545个工作日内为田联波、曾霞办理好不动产权证，即怀化世雄置业有限公司应在2016年12月10日为田联波、曾霞办理好不动产权证（545个工作日相当于包含节假日在内的796天，796天＝365天／年×545天÷250天

《绿海新城售楼合同书》、《怀化市商品房买卖合同》均为当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，田联波、曾霞依约向怀化世雄置业有限公司交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，怀化世雄置业有限公司应予及时代为田联波、曾霞办理好所购房屋的不动产权证。《绿海新城售楼合同书》系怀化世雄置业有限公司提供的格式合同文本，就免除怀化世雄置业有限公司逾期办证违约金的约定内容未向田联波、曾霞予以提示或说明，因此，关于逾期办证违约金约定内容中的“以银行按揭和公积金贷款方式的客户不适用此条款的约定”内容无效。田联波、曾霞等业主就怀化世雄置业有限公司的逾期办证违约行为于2018年3月主张权利，怀化世雄

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘12民终1601号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人（特别授权）：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师，执业证号14312201510557167。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师，执业证……