租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第93号

曹秋萍以个体工商户“泰和县淘宝女人街”的名义与刘志连签订的《淘宝女人街承包经营合同》、《消防防火安全责任书》、《淘宝女人街经营管理条例认可书》、《对社会稳定及商场良性经营承诺书》及《泰和县淘宝女人街补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。曹秋萍未经刘志连同意，擅自注销该个体工商户，并将其与刘志连签订的合同的权利义务转让给了曹武生。虽然曹武生辩称系债权的转让，且已经告知了部分商户，但结合合同内容分析，该转让行为不仅仅涉及债权，亦有义务，即对商场的管理，且曹武生注册的“泰和县淘宝女人街”的经营范围不含有市场管理这一重要义务，曹秋萍及曹武生也未提交证据证明该转让行为获得刘志连同意。因此，曹秋萍之行为构成重大违约，刘志连要求解除合同并返还履约保证金符合法律规定，依法予以支持。刘志连缴纳的8000元装修赞助费，系为其合同期限内可享用“泰和县淘宝女人街”的公共装修，期限为24个月，自2013年1月计算至刘志连起诉之时（2014年5月）止共计17个月，按月摊算，曹秋萍尚应退还2333元装修赞助费（8000元／24×（24-

曹秋萍以个体工商户“泰和县淘宝女人街”的名义与刘志连签订的《淘宝女人街承包经营合同》、《消防防火安全责任书》、《淘宝女人街经营管理条例认可书》、《对社会稳定及商场良性经营承诺书》及《泰和县淘宝女人街补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。曹秋萍未经刘志连同意，擅自注销该个体工商户，并将其与刘志连签订的合同的权利义务转让给了曹武生。虽然曹武生辩称系债权的转让，且已经告知了部分商户，但结合合同内容分析，该转让行为不仅仅涉及债权，亦有义务，即对商场的管理，且曹武生注册的“泰和县淘宝女人街”的经营范围不含有市场管理这一重要义务，曹秋萍及

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第93号上诉人（原审被告）：曹武生。上诉人（原审被告）：曹秋萍。上列二上诉人的共同委托代理人：秦章飞，江西共创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志连。委托代理人：刘建伟，江西西昌律师事务所律师。委托代理人：罗洁，江西西昌律师事务所律师。上诉人曹武生、曹秋萍因与被上诉人刘志连租赁合同纠纷一案，不服江西省泰和县人民法院（2014）……