商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1281号

本案系商品房销售合同纠纷。本案双方当事人争议的焦点是：一、绥宁碧桂园公司是否逾期交房，如是逾期交房，是否应当支付逾期交房的违约金及支付多少违约金；二、绥宁碧桂园公司对相关配套设施的宣传内容是否应当视为合同内容及应否承担违约责任。关于第一个争议焦点。绥宁碧桂园公司与杨冬翠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反相关法律规定，合法有效。根据该合同约定，绥宁碧桂园公司应至迟于2019年1月30日将经验收合格、并符合该合同及《附录一》约定标准的商品房交付杨冬翠使用，交付时绥宁碧桂园公司应当向杨冬翠出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，但绥宁碧桂园公司未能按照合同约定的交付期限内向杨冬翠提供房屋竣工验收的相关证明文件，且因房屋装修存在水管破裂、漏水、地板发霉、瓷砖开裂、墙体有裂隙等质量问题，杨冬翠据此拒绝收房。绥宁碧桂园公司进行修复整改完毕后，至2020年7月16日才与杨冬翠完成商品房交接手续。绥宁碧桂园公司逾期交房532日，违反了合同关于交付时间的约定，依法应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约金数额，综合考虑案涉房屋系住宅用房及相同地段住房出租市场行情，并根据公平

本案系商品房销售合同纠纷。本案双方当事人争议的焦点是：一、绥宁碧桂园公司是否逾期交房，如是逾期交房，是否应当支付逾期交房的违约金及支付多少违约金；二、绥宁碧桂园公司对相关配套设施的宣传内容是否应当视为合同内容及应否承担违约责任。关于第一个争议焦点。绥宁碧桂园公司与杨冬翠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反相关法律规定，合法有效。根据该合同约定，绥宁碧桂园公司应至迟于2019年1月30日将经验收合格、并符合该合同及《附录一》约定标准的商品房交付杨冬翠使用，交付时绥宁碧桂园公司应当向杨冬翠出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，但绥宁碧桂园公司未能按照合同约定的交付期限内向杨

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1281号上诉人（原审被告）：绥宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地绥宁县长铺镇居委会鑫泰花园A1114、115。法定代表人：叶瀚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汤文，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨冬翠，女，1973年5月17日出生，苗族，住绥宁县。委托诉讼代理人：周继东，湖南三行律师事务所律师。上诉人绥宁碧桂园房地产开发有……