商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终10761号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，罗朗与五丰公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。针对罗朗要求五丰公司继续履行合同及办理权属登记并确认涉案房屋不属于破产财产的诉请，一审法院认为：首先，从涉案房屋目前的状态，涉案商铺之建设工程并未完全施工完毕，亦未办理竣工备案手续，且五丰公司已向一审法院递交破产申请并裁定予以受理，已不存在五丰公司继续施工直至完成竣工备案的可能性，故该房屋目前的状态不符合双方合同约定的交付条件。其次，从涉案房屋的规划性质，五丰广场作为投资性的商业综合体的性质和定位决定了任何个体和部分均无法单独经营，必须进行统一的规划和招商才能带动整体商业环境的形成，且五丰公司已处于无人经营的状态，事实上已不可能进行招租为罗朗带来收益，故本案罗朗要求交付房屋的诉请与大部分业主选择解除购房合同的意愿相悖，罗朗购房的目的已无法实现。最后，五丰公司因集中违约、不能清偿到期债务、长期总体资不抵债的原因而向一审法院申请破产，一审法院已裁定受理并确定由五丰公司清算组作为管理人，在大部分业主均已与五丰公司解除商品房购销合同的情况下，罗朗要

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，罗朗与五丰公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。针对罗朗要求五丰公司继续履行合同及办理权属登记并确认涉案房屋不属于破产财产的诉请，一审法院认为：首先，从涉案房屋目前的状态，涉案商铺之建设工程并未完全施工完毕，亦未办理竣工备案手续，且五丰公司已向一审法院递交破产申请并裁定予以受理，已不存在五丰公司继续施工直至完成竣工备案的可能性，故该房屋目前的状态不符合双方合同约定的交付条件。其次，从涉案房屋的规划性质，五丰广场作为投资性的商业综合体的性质和定位决定了任何个体和部分均无法单独经营，必须进行统一的规

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10761号上诉人（原审原告）：罗朗，男，1957年6月25日出生，汉族，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：李思呈，上海秦兵律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霞霞，上海秦兵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏五丰置业有限公司，住所地昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室，统一社会信用代码91320583569126……