商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民终11990号

本案纠纷的产生系因肖美英与特艺公司之间签订2016年3月17日《商品房买卖合同》，而在此之前特艺公司与正大公司之间2013年12月4日签订网签备案登记号为Y13141655的《商品房买卖合同》而导致。1、关于肖美英与特艺公司所签订的《商品房买卖合同》的效力。肖美英与特艺公司之间签订的《商品房买卖合同》中约定了交易房屋的位置、面积、价款、付款时间等内容，特艺公司在出售该房屋给肖美英之前也已经取得商品房预售许可证，该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系合法有效的房屋买卖合同。合法有效的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人理应按照合同约定全面履行各自的义务。肖美英按照双方约定支付了首付款，特艺公司于2016年3月17日向肖美英交付了房屋，肖美英已经装修入住至今，实际占有使用了涉案房屋，剩余购房款双方约定网签备案登记后以办理按揭贷款的方式支付，但因特艺公司无法为肖美英办理网签备案合同，合同无法继续履行，导致本案纠纷的产生。虽然特艺公司在与肖美英签订该协议之前，曾与正大公司就同一套房屋签订了合同登记号为Y13141658 的《商品房买卖合同》，并且在房地产登记部门

本案纠纷的产生系因肖美英与特艺公司之间签订2016年3月17日《商品房买卖合同》，而在此之前特艺公司与正大公司之间2013年12月4日签订网签备案登记号为Y13141655的《商品房买卖合同》而导致。1、关于肖美英与特艺公司所签订的《商品房买卖合同》的效力。肖美英与特艺公司之间签订的《商品房买卖合同》中约定了交易房屋的位置、面积、价款、付款时间等内容，特艺公司在出售该房屋给肖美英之前也已经取得商品房预售许可证，该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系合法有效的房屋买卖合同。合法有效的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人理应按照合同约定全面履行各自的义务。肖美英按照

陕西省西安市中级人民法院 民事判决 书 (2018)陕01民终11990号 上诉人（原审被告）：陕西正大科技有限公司。住所地：西安市灞桥区浐河经济开发区北部工业区。 法定代表人：庞溥军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁晨，陕西丰瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕，陕西丰瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西特艺房地产开发有限公司。住所地：西安市莲湖区。 法……