商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2814号

被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告朱姿莲向被告认购位于惠惠东县平山泰园二路雅居花园第C幢15单元1505号房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0012108），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于退回燃气管道安装费，根据广东省物价局《关于规范我省管道燃气价格管理的通知》（粤价（2006）297号）精神，文件规定停止收取的是管道燃气的开户费用，并非指安装费用。原告申请退回该项费用，无法律依据，本院不予支持。关于退回电视报装费，新建商品房销售价格包括有线电视等基础设施和共用配套设施的建设费用，并不是指各用户的报装费，而被告收取的是有线电视报装费，不违反相关规定。原告申请退回该项费用，本院不予支持。关于退回白蚁防治费，相关法律法规并未规定不得收取该项费用，且原告已实际缴纳，被告也已履行相应义务，原告申请退回该项费用，无事实依据，本院不予支持。关于涉案房屋能否办理房地产权证的问题。根据惠东县房产管理局于2016年5月9日作出的复函：“……涉案房屋暂时还不能办理房屋过户手续，只有开发商先向我局申请办理初

被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告朱姿莲向被告认购位于惠惠东县平山泰园二路雅居花园第C幢15单元1505号房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0012108），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于退回燃气管道安装费，根据广东省物价局《关于规范我省管道燃气价格管理的通知》（粤价（2006）297号）精神，文件规定停止收取的是管道燃气的开户费用，并非指安装费用。原告申请退回该项费用，无法律依据，本院不予支持。关于退回电视报装费，新建商品房销售价格包括有线电视等基础设施和共用配套设施的建设费用，并不是指各用

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2814号上诉人（原审被告）：惠东县益丰房地产开发有限公司，住所地：广东省惠东县平山街道吉惠花园。法定代表人：刘亦锋。委托诉讼代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方诚智，广东达伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱姿莲，女，1975年5月10日出生，汉族广东省惠东县人，户籍地址惠州市惠城区。上诉人惠东县益丰……