租赁合同纠纷 （2015）商民终字第1046号

原、被告双方在自愿基础上签订租赁合同，且在原告按约交纳租赁保证金后开始履行，该租赁合同为有效合同。原告租金虽交至2014年5月30日，但结合被告以时尚街办公室名义在时尚街张贴通知和原告提供的录音资料中的内容，双方存在免交6-8月份租金的事实。被告虽未经原告同意擅自变更租金交纳方式，要求原告自9月份开始一次交纳3个月租金，但原告仍有义务按约于2014年8月28日前交纳下个月即9月份租金。因被告不能按时交纳豫海公司租金导致原告经营区域停电，并于2014年11月25日进行清理，租赁合同终止，原告要求被告退还原告租赁押金5000元的诉讼请求应予支持。原告要求被告返还销货款未提交证据，不予支持。因豫海公司于2014年9月26日停止对原告经营区供电，原告租金应交至9月25日止，被告反诉要求原告偿付拖欠租金的部分诉讼请求应予支持，原告应偿付被告租金（2643元÷30×25天）2202.5元。原告要求被告赔偿柜台装修费因未提交相关证据，不予支持。因原、被告双方在合同履行期间均存在过错行为，原告起诉及被告反诉要求对方承担违约责任的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、

原、被告双方在自愿基础上签订租赁合同，且在原告按约交纳租赁保证金后开始履行，该租赁合同为有效合同。原告租金虽交至2014年5月30日，但结合被告以时尚街办公室名义在时尚街张贴通知和原告提供的录音资料中的内容，双方存在免交6-8月份租金的事实。被告虽未经原告同意擅自变更租金交纳方式，要求原告自9月份开始一次交纳3个月租金，但原告仍有义务按约于2014年8月28日前交纳下个月即9月份租金。因被告不能按时交纳豫海公司租金导致原告经营区域停电，并于2014年11月25日进行清理，租赁合同终止，原告要求被告退还原告租赁押金5000元的诉讼请求应予支持。原告要求被告返还销货款未提交证据，不予支持。因豫海公

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第1046号上诉人（原审被告、反诉原告）侯洪涛，男，汉族，1978年2月6日出生。委托代理人王国栋，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）金山洞，男，汉族，1980年1月16日出生。上诉人侯洪涛与被上诉人金山洞租赁合同纠纷一案，商丘市梁园区人民法院于2015年4月27日作出（2015）商梁民初字第181号民事判决，侯洪涛……